Friggebod & Attefallshus 2025: Myter vs. Fakta om bygglovsplikt

Att bygga en extra stuga på tomten, vare sig det är en liten friggebod för trädgårdsredskapen eller ett attefallshus som gäststuga, är ett populärt projekt för många svenska husägare. Men med populariteten följer också en djungel av regler, undantag och framför allt – seglivade myter. Många tror att små byggnader är helt oreglerade, vilket kan leda till kostsamma misstag, grannfejder och i värsta fall ett föreläggande om rivning.

Den här guiden är skapad för att ge dig klarhet. Vi kommer systematiskt att slå hål på de vanligaste missförstånden kring bygglovsplikt för friggebodar och attefallshus. Målet är att du ska känna dig trygg i ditt byggprojekt och veta exakt vilka steg du behöver ta för att bygga lagligt och hållbart.

Varför bygglovsregler är så förvirrande: En introduktion

Anledningen till förvirringen är enkel: reglerna är komplexa och beror på en mängd faktorer som byggnadens storlek, placering på tomten, vad den ska användas till och var i landet du bor. Plan- och bygglagen (PBL) är grunden, men lokala detaljplaner och särskilda bestämmelser som strandskydd kan förändra spelplanen helt.

Låt oss reda ut begreppen och ersätta myterna med fakta, en gång för alla.

Myt 1: "För en liten stuga under 15 m² behövs aldrig tillstånd"

Detta är en av de mest utbredda myterna och grundar sig på den så kallade friggebodsregeln. Många tolkar den som ett frikort att bygga vad som helst, så länge det är litet nog. Men sanningen är mer nyanserad.

Fakta: Friggebodsregeln och dess gränser

En friggebod är visserligen befriad från bygglov, men det betyder inte att den är helt oreglerad. För att klassas som en bygglovsbefriad friggebod måste flera specifika kriterier vara uppfyllda:

Befintligt bostadshus: Det måste redan finnas ett en- eller tvåbostadshus på tomten. Du kan inte bygga en friggebod på en obebyggd tomt.
Total yta: Du får ha flera friggebodar, men deras sammanlagda byggnadsarea får inte överstiga 15,0 kvadratmeter.
Maximal höjd: Taknockshöjden får vara max 3,0 meter.
Fristående: Boden måste vara fristående och kan inte byggas ihop med huvudbyggnaden.
Användning: Den ska vara en komplementbyggnad, till exempel ett förråd, en gäststuga, ett växthus eller en bastu.

Om något av dessa krav inte uppfylls är det inte längre en friggebod, och då kan bygglov krävas.

Vad säger lagen?
De grundläggande kraven för bygglovsbefriade friggebodar finns specificerade i Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 4 §. Lagen definierar vad som är en komplementbyggnad och vilka mått som gäller.

Fakta: När ett medgivande från grannen krävs (4,5-metersregeln)

Det kanske viktigaste undantaget från den totala friheten är avståndet till tomtgränsen. Huvudregeln är att en friggebod måste placeras minst 4,5 meter från gränsen. Om du vill bygga närmare krävs det ett uttryckligt och helst skriftligt medgivande från den berörda grannen.

Att förlita sig på ett muntligt "ja" är en stor risk. Om grannen flyttar eller ändrar sig kan du hamna i en svår situation. Ett skriftligt avtal är den enda säkra vägen framåt. Om grannen säger nej, är det 4,5 meter som gäller – annars måste du söka bygglov.

Illustration som visar 4,5-metersregeln för en friggebod mot tomtgräns.

Vad säger lagen?
Kravet på placering i förhållande till tomtgräns regleras också i Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 4 §. Lagen är tydlig med att placering närmare gränsen än 4,5 meter förutsätter grannens medgivande.

Myt 2: "Ett attefallshus på 30 m² är bara att börja bygga"

Attefallshuset, som infördes 2014 och utökades 2025, har gett fastighetsägare fantastiska möjligheter att bygga större komplementbyggnader. Men myten att det bara är att "sätta spaden i marken" är direkt farlig och kan leda till dyra sanktionsavgifter.

Fakta: Skillnaden mellan bygglov och bygganmälan

Attefallshus är visserligen bygglovsbefriade, men de är inte anmälningsbefriade. Detta är en kritisk skillnad. Innan du påbörjar bygget av ett attefallshus (upp till 30 m²) måste du göra en bygganmälan till byggnadsnämnden i din kommun.

En bygganmälan är en enklare process än en bygglovsansökan, men den kräver fortfarande en hel del dokumentation, såsom:

Plan- och fasadritningar
En situationsplan som visar var på tomten huset ska stå
Ofta en kontrollplan
Teknisk beskrivning

Kommunen granskar sedan din anmälan för att säkerställa att bygget uppfyller kraven i Plan- och bygglagen och andra relevanta bestämmelser.

Vad säger lagen?
Reglerna för attefallshus finns i Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 4 a–c §§. Här specificeras att en anmälan till byggnadsnämnden krävs och att ett startbesked måste inväntas.

Fakta: Vad ett startbesked är och varför du måste ha det

Efter att kommunen har granskat och godkänt din bygganmälan utfärdar de ett startbesked. Detta är det formella, skriftliga godkännandet som ger dig grönt ljus att börja bygga. Att påbörja bygget innan du har fått ett startbesked är olagligt och klassas som ett svartbygge.

Handläggningstiden för en bygganmälan är normalt sett upp till fyra veckor från det att anmälan är komplett. Så planera ditt projekt med denna väntetid i åtanke.

Illustration av processen med bygganmälan och startbesked för ett attefallshus.

Vad säger lagen?
Kravet på startbesked innan byggstart regleras i Plan- och bygglagen (PBL) 10 kap. 3 § och 23 §. Lagen är otvetydig: utan startbesked får byggnadsarbetet inte påbörjas.

Myt 3: "Reglerna är likadana överallt i Sverige"

En vanlig fälla är att anta att grannens lyckade friggebodsbygge i en annan kommun innebär att samma regler gäller för dig. Verkligheten är att lokala bestämmelser kan ha en avgörande inverkan på dina byggmöjligheter.

Fakta: Inom eller utom detaljplanerat område – detta gäller

En av de viktigaste faktorerna är om din fastighet ligger inom eller utom ett detaljplanerat område.

Inom detaljplan: Här finns ofta specifika regler (planbestämmelser) för vad, var och hur du får bygga. En detaljplan kan till exempel begränsa den totala byggytan på din tomt eller ha estetiska krav. Vissa områden kan helt förbjuda attefallshus.
Utom detaljplan: Här är reglerna generellt sett friare, men det betyder inte att det saknas regler. De grundläggande kraven i PBL, som 4,5-metersregeln, gäller fortfarande.

Det första steget är alltid att kontakta din kommun för att ta reda på vad som gäller för just din fastighet.

Vad säger lagen?
Plan- och bygglagen (PBL) ger kommunerna rätt att via detaljplaner styra bebyggelsens utveckling. En detaljplan är juridiskt bindande och kan införa mer långtgående krav än vad lagens grundregler gör.

Fakta: Strandskydd och andra lokala bestämmelser

En annan vanlig begränsning är strandskydd. Generellt råder byggförbud 100 meter från strandlinjen vid hav, sjöar och vattendrag. Detta skydd kan i vissa fall vara utökat till 300 meter. Att bygga inom strandskyddat område kräver nästan alltid en dispens, vilket kan vara svårt att få.

Dessutom kan det finnas andra lokala föreskrifter eller områdesbestämmelser som påverkar ditt bygge, till exempel om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område.

Karta som illustrerar skillnaden mellan detaljplan och strandskydd.

Vad säger lagen?
Strandskyddet regleras i Miljöbalken 7 kap. 13–18 §§. Syftet är att trygga allmänhetens tillgång till strandområden och att bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet.

Myt 4: "Det är inte så farligt att bygga utan lov, ingen märker något"

Att chansa och bygga utan nödvändiga tillstånd – ett så kallat svartbygge – är en strategi med extremt hög risk. Tanken att "ingen kommer att märka något" är naiv, då en granne, en fastighetsvärdering eller en flygfotografering lätt kan avslöja olovlig byggnation.

Fakta: Sanktionsavgifter och risken för rivningsföreläggande

Konsekvenserna av ett svartbygge är allvarliga och kan bli mycket kostsamma. Byggnadsnämnden har en skyldighet att agera när de får kännedom om ett olovligt bygge.

1

Sanktionsavgift (byggsanktionsavgift): Detta är en straffavgift som baseras på byggnadens area och det gällande prisbasbeloppet. För ett attefallshus kan avgiften lätt uppgå till tiotusentals, ibland hundratusentals, kronor. Avgiften måste betalas oavsett om du senare får bygglov eller inte.
2

Rivningsföreläggande: Om bygget inte kan godkännas i efterhand (vilket ofta är fallet om det strider mot detaljplanen), kan kommunen kräva att du återställer platsen. Det innebär i praktiken att du måste riva byggnaden på egen bekostnad.

Att bygga svart är helt enkelt inte värt risken. Den initiala tidsvinsten kan snabbt förvandlas till en ekonomisk och personlig katastrof.

Illustration av konsekvenserna av ett svartbygge, inklusive sanktionsavgifter.

Vad säger lagen?
Påföljder för olovligt byggande regleras i Plan- och bygglagen (PBL) 11 kap. Här beskrivs byggnadsnämndens rätt att ta ut sanktionsavgifter och utfärda förelägganden om rättelse, inklusive rivning.

Sammanfattning: Checklista för att undvika de vanligaste misstagen

För att summera de viktigaste lärdomarna och hjälpa dig att navigera rätt i ditt byggprojekt, följ denna checklista:

1

Kontrollera din kommuns regler: Börja alltid med att kontakta byggnadskontoret i din kommun. Fråga om det finns en detaljplan eller andra lokala bestämmelser som berör din fastighet.
2

Mät och planera noga: Säkerställ att din planerade byggnad håller sig inom de tillåtna måtten för antingen friggebod (max 15 m² totalt, 3 m nockhöjd) eller attefallshus (max 30 m²).
3

Respektera tomtgränsen: Planera för en placering minst 4,5 meter från alla tomtgränser. Om du måste bygga närmare, säkra ett skriftligt medgivande från berörd granne innan du gör något annat.
4

Skicka in bygganmälan för attefallshus: Om du bygger ett attefallshus, förbered och skicka in en komplett bygganmälan till kommunen.
5

Vänta på startbesked: Rör inte spaden innan du har fått ett skriftligt startbesked från kommunen i din hand.
6

Ansök om slutbesked: När bygget är klart måste du anmäla det till kommunen för att få ett slutbesked, vilket är ett intyg på att byggnaden får tas i bruk.

Jämförelse mellan Friggebod och Attefallshus
Typ av bygge	Maximal yta	Krav på bygglov/anmälan	Viktigaste regel att komma ihåg
Friggebod	15 m² (total yta för alla)	Bygglovsfri (men regler gäller)	4,5 m till tomtgräns (eller skriftligt grannmedgivande).
Attefallshus	30 m²	Kräver bygganmälan + Startbesked	Du får INTE börja bygga innan du fått ett startbesked.

Vanliga frågor (FAQ)

Behöver jag bygglov för en altan?

Reglerna för altaner är komplicerade. En liten, låg altan som är byggd i marknivå kräver oftast inte bygglov. Men om altanen är högre än 1,2 meter, har ett tak, eller byggs närmare tomtgränsen än 4,5 meter, krävs det oftast bygglov eller en bygganmälan. Reglerna kan också variera beroende på detaljplanen, så kontrollera alltid med din kommun.

Vad händer om min granne säger nej?

Om din granne inte ger sitt medgivande till att du bygger närmare tomtgränsen än 4,5 meter, måste du respektera detta avstånd. Alternativet är att ansöka om bygglov hos kommunen. Byggnadsnämnden kommer då att göra en prövning där grannens åsikter tas i beaktande, men det är ingen garanti för att lov beviljas.

Hur lång tid tar en bygganmälan?

Enligt Plan- och bygglagen ska kommunen ge besked inom fyra veckor från det att din anmälan är komplett. Om ärendet är mer komplicerat kan handläggningstiden förlängas en gång med ytterligare fyra veckor. Se till att alla handlingar är korrekta från början för att undvika förseningar.

Att bygga enligt reglerna kan spara dig från dyra böter, vilket frigör pengar till annat. När du är klar med dagens byggplaner och vill ha en annan typ av spänning där strategi också spelar roll, finns det många digitala alternativ. För den som söker underhållning med egna regelverk och möjligheter, kan en titt på casino utan svensk licens 2025 vara ett intressant alternativ för avkoppling.